18. August 2020
Kategorie:
Immobilien Bad Tölz
Immobilien als Kapitalanlage sind seit vielen Jahren eine geschätzte Investition. Sie gelten als sichere und rentable Geldanlage. Nicht nur für vermögende, auch für viele Menschen aus der Mittelschicht sind Immobilien, z. B. zur Absicherung des Lebensabends, eine interessante Option. Welche Chancen und Risiken birgt die Eigentumswohnung?
Für Personen mit hohem Einkommen sind Eigentumswohnungen besonders interessant, um ihre Steuerlast etwas zu senken. Auch für Menschen mit mittlerem Einkommen können Eigentumswohnungen als Anlage oder zur eigenen Nutzung als Wohnraum durchaus interessant sein. Man sollte jedoch beachten:
Mit dem Kaufpreis sind die Kosten für eine Eigentumswohnung noch nicht vollständig kalkuliert. Vermietungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sollten in die Kalkulation auf jeden Fall mit einfließen.
Neben einer Kosten-Nutzen-Rechnung sollten auch mittel- und langfristige Risiken wie Wertverfall, (Miet-) Leerstand und Entwicklung der Region der Immobilie betrachtet werden.
Kosten-Aspekt:
✅ Der Kaufpreis inklusive aller Kaufnebenkosten
✅ evtl. monatliche Belastungen durch Tilgung einer Finanzierung
✅ Kosten für notwendige Renovierungen
✅ Vermietungs- und Verwaltungskosten
✅ Betrachtung mittel- und langfristiger Risiken: Wertverfall, (Miet-) Leerstand und Entwicklung der Region
Der Nutzen-Aspekt wiederum ist abhängig von der Art der Nutzung der Immobilie. Sollte die Immobilie vermietet werden, ist zu prüfen, welche Mieteinnahmen je nach Zustand, Größe und Lage der Immobilie erzielt werden. Laufende monatliche Kosten sollten dabei stets abgezogen werden.
Wichtig ist: Sollten Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, sollten Sie auf jeden Fall eine Kalkulation erstellen, die sämtliche Faktoren umfasst. Gehen Sie sicher, dass Sie alles im Blick behalten.
Sie erhalten bei uns gerne mehr Informationen.
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Wolfgang Eberhardt, Immobilienmakler Bad Tölz
☎ 08041/ 795 200
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