Immobilienmakler Gauting und Bad Tölz
Immobilien Makler Würmtal
02. April 2021
Kategorie: Immobilienmakler Würmtal


Immobilienmakler WürmtalEin Immobilienerbe bringt einiges an Arbeit und Überlegungen mit sich und kann nicht mal auf die Schnelle verkauft werden.

Bevor Sie überhaupt über eine geerbte Immobilie verfügen können, benötigen Sie den Erbschein. Diesen können Sie beim zuständigen Amtsgericht beantragen.

Sind Sie Alleinerbe, so können Sie diesen auch allein beantragen.
Mehrere Erben hingegen beantragen einen gemeinschaftlichen Erbschein oder einen Teilerbschein, der die Größe des Erbanteils eines einzelnen Erben ausweist.

Haben Sie sich dazu entschieden das Haus zu verkaufen, sollten Sie sich umfangreich zum Thema „Steuern" beraten lassen. Wurde die geerbte Immobilie vom Erblasser nicht selbst bewohnt und ist auch die Zehnjahresfrist noch nicht verstrichen, kann es zu Spekulationssteuern kommen. Auch die Grunderwerbssteuer und Erbschaftssteuer müssen in vielerlei Hinsicht berücksichtigt werden.

Damit beim Verkauf nicht das böse Erwachen kommt, dürfen Sie nicht vergessen, den Grundbucheintrag ändern zu lassen, denn der Erblasser ist im Grundbuch noch als Eigentümer eingetragen.

Last but not least steht die Ermittlung des möglichen Verkaufspreises an. Damit Sie das Haus nicht zu einem deutlich zu niedrigen oder unrealistisch hohen Preis anbieten, sollte die Immobilie vor Beginn der Verkaufsbemühungen professionell bewertet werden.

Gern erläutern wir Ihnen noch weitere Aspekte, die Sie beim Verkauf eines geerbten Hauses berücksichtigen müssen oder bewerten Ihre Immobilie.
Ihr Alfred Petersen

Wir haben Ihne stichpunktartig die Wichtigsten zusammengetragen:
  • Sie müssen zunächst durch eine formfreie ausdrückliche Erklärung die Erbschaft annehmen.
  • Beantragen Sie anschließend den Erbschein beim zuständigen Amtsgericht, um überhaupt über die geerbte Immobilie verfügen zu können.
  • Stellen Sie zudem einen Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs, da das Grundbuch nicht mehr aktuell ist (Erblasser ist noch als Eigentümer eingetragen).
  • Durchdenken Sie vollumfänglich das Thema Steuern und besprechen Sie das mit einem Profi (bspw. Ihrem Steuerberater)
  • Erbschaftssteuer
  • Spekulationssteuer
  • Grunderwerbssteuer
  • Ermitteln Sie den möglichen Verkaufspreis realistisch mit Hilfe eines Experten. Wenden Sie sich dafür gerne unverbindlich an uns.

Alfred Petersen

„Ich kenne das Würmtal wie meine Westentasche und weiß, was Ihre Immobilie wirklich wert ist."

„Seit knapp 20 Jahren zählen Immobilienbesitzer in Gauting und im Würmtal beim Verkauf Ihrer Immobilie auf mich. Mein Erfolgsgeheimnis? Ich kümmere mich persönlich darum, dass Ihre Immobilie sorgenfrei und zum besten Preis verkauft wird. Von der Erstbesichtigung bis zum Notartermin: Chefsache! Machen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem schönen Erfolg und rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie."

Alfred Petersen, Inhaber Stadt Land Haus Immobilien Gauting

089/ 588 011 899

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