Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Nutzfläche: ca. 3,78 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Baujahr: 2006
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 485.000,00 €

Lage und Umgebung
Ihr neues Domizil liegt im ruhigen, aufstrebenden Gilching mit etwa 17.000 Einwohnern, nur rund 11 km von Münchens Stadtgrenze entfernt.
Sie leben zukünftig im Landkreis Starnberg, wobei Gilching sozusagen das Tor zum Fünf-Seen-Land ist. So werden Sie bereits nach 6 km mit dem Weßlinger-See, nach weiteren 7 km mit dem Pilsensee belohnt. Aktive Menschen können hier herrlich Radfahren oder Ihre Laufrunden absolvieren, Wasserratten kommen garantiert nicht zu kurz und Naturliebhaber bei einem ausgedehnten Spaziergang voll auf Ihre Kosten. Wenn Sie sofort mit dem Joggen oder gemütlichen Frische-Luft-holen beginnen wollen: Direkt vor Ihrer Haustür liegt schon der erste Spazierweg.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung bleiben Sie mobil: Die A96 erreichen Sie bereits nach nur zwei Minuten und die S8 bequem ? 900m - fußläufig. Diese bringt Sie nach etwa 40 Minuten in die Münchner Innenstadt, die Ihnen alles bietet, was Sie benötigen.

Und auch in Ihrem neuen Wohnort sind Sie bestens versorgt: Durch die erstklassige und nahe Infrastruktur können Sie praktisch autofrei leben: Beim Bäcker um die Ecke kaufen Sie Ihre frischen Sonntagsbrötchen, in zahlreichen Fachgeschäften und Märkten bekommen Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Auch in allen anderen Belangen nutzen Sie die umfangreiche Infrastrukur einer vitalen, wachsenden Gemeinde.
Schlendern Sie z.B. donnerstags auf dem schönen Wochenmarkt und genießen Sie anschließend Ihren Latte Macchiato in einem der netten Cafés. Wenn die Küche kalt bleiben soll, lassen Sie sich in den hiesigen Gastronomien verwöhnen. Oder verbringen Sie einen spannenden Abend im beliebten Kino ?Filmstation? am Bahnhof und gönnen Sie sich anschließend einen Eisbecher in der Eisdiele.

Kulturell bietet Ihnen Gilching eine Volkshochschule mit diversen Angeboten, unter denen sicherlich auch die eine oder andere interessante Freizeitgestaltung für Sie dabei ist. Sportliche können sich im DAV Kletterzentrum herausfordern und auspowern. Oder Sie integrieren sich in das vitale Vereinsleben: Ob Musik, Tanz, Theater, Sport, Pferde- oder Motorradfans und, und, und ? - das Spektrum ist reichhaltig und hält noch wesentlich mehr für Sie bereit.
Beschreibung
In dieser Wohnung finden Sie alles tadellos aufeinander abgestimmt: aparter Stuck an den Decken, zierende Flachsäulen an den Seidentapeten, vergoldete oder nobel-schwarze Lichtschalter und Steckdosen, vergoldete Bordüren, sogar die Einfassungen der Wasserzähler sind echt vergoldet.
Sie betreten Ihr neues, lichtverwöhntes Zuhause bequem im 1. Stock und werden vom eleganten, weiß gestalteten Gang empfangen. Von diesem gehen all Ihre komfortablen Räumlichkeiten ab.

Linkerhand befindet sich zunächst die ausladende Gäste-Toilette, luxuriös in den Materialien, mit großem Waschbecken ausgestattet und edel mit dunklem Boden und hellen Wandfliesen. Gleich dahinter geht es durch die Garderobe in Ihr geruhsames Schlafgemach. Seidentapeten und Parkettboden schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Der leise surrende elektrische Rollladen dunkelt bei Bedarf ab, ein weißes Stoffrollo dämpft das Licht und sorgt für Blickschutz. Erfreulich ist die praktische Abstellkammer, in der Sie alles verstauen können, was Sie benötigen, aber nicht unbedingt sichtbar haben wollen.

Rechterhand liegt ein Raum, den Sie z. B. als konzentriertes Arbeits- oder einladendes Gästezimmer nutzen können. Im Anschluss glänzt Ihr nobles Versace-Bad mit Wanne, halbrund verglaster Dusche, cremefarbenen Fliesen und verchromter Handtuchheizung. Hier können Sie sich in gold-und stuckverzierter Atmosphäre am Morgen erfrischen oder das entspannende Schaumbad am Abend genießen. Dieses Bad werden Sie lieben.

An der Stirn der Wohnung gelangen Sie rechts in Ihre nagelneue, ungebrauchte Einbauküche in strahlendem Mahagoni, mit dunkler Granitplatte und allerlei technischen Raffinessen von Siemens. Absolutes High-Light: Sie sind der Erstkoch und zaubern hier zukünftig Ihre Lieblingsgerichte, die Sie im gegenüber gelegenen, großzügigen Wohn- und Essbereich servieren können: In elegantem Stuck- und Wandsäulen-Flair lassen Sie sich hier Ihre gemeinsamen Mahlzeiten munden und legen anschließend bequem Ihre Füße auf der Couch hoch.

Auf dem angrenzenden, großen und überdachten Süd-West-Balkon mit mediterranem Mosaik-Fußboden schweift der Blick über Wiesen und Äcker. Genießen Sie hier von früh bis spät die warmen Sonnenstrahlen auf dem Liegestuhl und lassen Sie Ihren Tag bei einem kühlen Glas Wein oder Bier gemütlich ausklingen. An lauen Sommerabenden haben Sie genug Platz, um mit Ihren Gästen zu speisen und zu plaudern . Als i-Tüpfelchen haben Sie einen eigenen Balkon-Wasseranschluss zum mühelosen Gießen Ihres blühenden Balkongartens.
Den Wohnungstüren sieht man nicht nur an, dass sie schwer und massiv sind, man spürt es auch, beim geräuschlosen Öffnen und Schließen. Türrahmen und Blätter sind fein ausgeführt und tragen zum noblen Stil der Wohnung bei. In allen Räumen sorgen elegante Halogen-Downlights für gleichmäßiges und warmes Licht. Die Lichtsteuerung erfolgt fein abgestuft, schalt- und dimmbar, somit haben Sie überall angenehme Stimmung durch Licht und der Kauf störender Deckenleuchten entfällt. Warme Füße garantiert Ihnen die Fußbodenheizung unter großflächigen Steinzeugplatten im Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, in der Küche und auf dem Balkon sowie unter hochwertigem Parkett in Ihren restlichen Räumen.
Last but not least: Für die zuverlässige Unterbringung Ihres Fahrzeuges gehört ein Tiefgaragenplatz in der hellen und gepflegten Tiefgarage des Anwesens zur Wohnung (nicht im Preis enthalten).

Weitere Informationen und Bilder sowie den Grundriss erhalten Sie mit dem Exposé.
Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Böden in Parkett oder Steinzeug
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Textilrollos an nahezu allen Fenstern
- Stuckverzierungen in allen Räumen
- Versace ? Bad mit Wanne und Dusche
- Elegante Einbauküche mit hochwertigen, unbenutzten Siemens Geräten
- Granit Arbeitsplatte
- Einbauschränke
- Seidentapeten
- Überdachter Balkon mit Wasseranschluss
- Eigener Kellerraum
- Abstellkammer in der Wohnung
Uvm.

Sonstige Angaben

Ansprechpartner:
Alfred Petersen
Immobilien-Team-Starnberg GmbH&Co.KG
Maximilianstr. 4e
82319 Starnberg
Tel. 08151-65 77 11
Fax 08151-65 77 10
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: alfred.petersen@remax.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Grundriss
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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