Grundstück: ca. 800,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplatz: 2
Nebenkosten: ca. 400
Baujahr: 1964
Garage: 1
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Mietpreis: 1950.00 € zzgl. NK und Kaution

Lage und Umgebung
Die Haushälfte befindet sich in allerbester Lage von Gauting, in einer der wenigen reinen Anliegerstrassen ohne Durchgangsverkehr. Villenkolonie ist hier das Zauberwort.
Gauting bildet das Tor zu München einerseits und zum Fünfseenland andererseits. Anbindung an die Metropole und Freizeitwert sind ideal verbunden. Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in hoher Qualität im Ort.
Beschreibung
Diese Haushälfte kann mit etwas glänzen, was heute eigentlich unbezahlbar geworden ist, nämlich Großzügigkeit ? nicht nur im Haus, sondern vor allem im Garten: 800m²( circa), absolute Ruhe, Süd-West Ausrichtung, uneinsehbar.

Das ist der Charme der 60iger Jahre und er findet sich im Haus immer wieder. So sind z.B. 2 Kamine vorhanden, einer im Wohnzimmer und einer auf der Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit über 50m² mehr als großzügig, ebenso die offene Küche. Das Raumprogramm wird dank der 6 Zimmer vielen Ansprüchen gerecht, ob für die größere Familie und/oder als Büro/ Gästezimmer.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurden auch alle notwendigen Modernisierungen immer wieder vorgenommen. Von den 2 vorhandenen Bädern wurde eines barrierefrei gestaltet, damit ist die gesamte Haushälfte barrierefrei. Überhaupt lebt es sich praktisch wie in einem Einfamilienhaus, denn man bewohnt ja das gesamte Erdgeschoss.
Das darüber befindliche Dachgeschoss ist vermietet.

Im Keller des Hauses hat man Zugriff auf 2 Kellerräume und die Sauna.

Gut für Tierfreunde: Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Eine Garage ist vorhanden, aber noch nicht im Mietpreis beinhaltet. ( 50,- ? )

Bezug nach Absprache
Ausstattung

- Innen- und Außenkamin
- 2 Bäder - eines barrierefrei
- Zeitgemäße Einbauküche
- Hochwertige Böden ? Parkett und Sollnhofer Platten
- Sauna
- Kellerräume
- Garage optional für 50,- monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner:
Alfred Petersen
Immobilien Team Starnberg GmbH &Co. KG
Maximilianstr. 4e
82319 Starnberg
Tel. 08151-65 77 11
Fax 08151-65 77 10

email: alfred.petersen@remax.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ansprechpartner
Alfred Petersen
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Geschäftsführer/Gesellschafter
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Mobil: 0170/128 09 29
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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