Wohnfläche: ca. 204,00 m²
Nutzfläche: ca. 18,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 1.175.000,00 €

Lage und Umgebung
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, morgens in den Starnberger springen und abends Kultur in München genießen - in Gauting geht das. In der Mitte des Würmtales gelegen, umrandet von Wiesen, Wäldern und Äckern bietet die vitale Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern alles zum Leben. Anbindung an die Metropole und Freizeitwert sind hier ideal verbunden. In der Münchner Innenstadt ist man über die Lindauer- oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten. Durch das herrliche Würmtal fährt man in 15 Minuten zum Starnberger See.
Seit dem Bau der Eisenbahnlinie, vor mehr als 150 Jahren, zieht es die gehobene Münchner Bürgerschaft, berühmte Künstler, Schauspieler und Prominente in die Gegend. Die Würmtal-Gemeinden bieten eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf. Gauting gehört zum Landkreis Starnberg.

Mikrolage
Besser kann man in Gauting kaum wohnen und kaufen - im Zentrum der historischen Villenkolonie. Vollkommen ruhig gelegen, am Ende einer privaten Zufahrt, und doch nah genug zur S-Bahn, zum Ortszentrum und zum Kreuzlinger Forst mit seinem weitläufigem Wegenetz. Diese Lage wird immer wertvoll bleiben.
Beschreibung
Würdevoll, ansehnlich und zeitlos, dieses Haus aus dem Jahre 1900 ist etwas Besonderes. Es ist stolz auf seine Bewohner, und seine Bewohner können ebenfalls stolz auf ihren Besitz sein. Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung an, in Bestlage der Gautinger Villenkolonie. Die über 200m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer.
Die Ausstattung kann man als ?gehoben? bezeichnen, auch ?luxuriös?, auf jeden Fall zeitlos schön. Hochwertige Parkette und Stuckdekorationen schaffen eine Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Das Wohnzimmer hat 41 m², mit einem schönen Blick ins Grün. Sechs bodentiefe Türen verbinden die Terrassen und den Wintergarten mit dem Wohnzimmer und der geschmackvollen Küche.

Zwei Extrazimmer: Die beiden Wintergärten, hier kann man lesen, frühstücken, dinieren ? und hat es so richtig schön gemütlich, auch an kühleren Tagen.
Die Eckterrasse hat etwa 37 m². Genug Platz für dekorative Blumenkübel, Tisch und Liegestuhl. Und natürlich kriegt sie viel Sonne.

Noch mehr Platz bieten die 3 weiteren Zimmer. Eines davon als Master-Bedroom mit begehbarem Schrank sowie Badezimmer mit portugiesischem Marmor und Sauna.
Zwei weitere Räume bieten sich als Schlafzimmer oder Büro an. Einen dieser Räume wollen Sie sich vielleicht als Ihr privates Refugium einrichten, zum ruhigen Arbeiten und Entspannen. Im anderen netten Gästen einen Platz zum Übernachten bieten.

Die Küche fügt sich perfekt in die lässige Eleganz der Wohnung: Zeitlos, qualitativ hochwertige Ausstattung ohne Schnickschnack, schöner Blick durch die großen Fenster ins Grüne, bodentiefe Türen zur Terrasse und in den Wintergarten?
Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen und Backen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern.

Ihr eigener Garten ist eines der Highlights dieser Wohnung. Im Zentrum ein großer Teich mit Insel und Brücke: Ein Biotop für Goldfische, Libellen und Wildenten. Alte Bäume, blühende Büsche sowie hohe Gräser schützen diese Naturoase und bieten zu allen Tageszeiten einen persönlichen Rückzugsort für ruhesuchende Menschen ? schön für alle Sinne und perfekt um entspannte Nachmittage und laue Sommerabende in ihm zu verbringen.

Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus, natürlich mit Stromanschluss für Licht und Heizung. Man kann es für vieles nutzen, für Gärtners Werkzeug, die Gartenmöbel oder für Ihr Hobby.

Das Auto können Sie ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen, es gibt einen eigenen Stellplatz und eine Garage. Die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind keine 2 Minuten mit dem Wagen entfernt.

Das Beste aus 2 Welten: Dank eigenem Eingang, 2 Geschossen, Terrassen, Wintergärten und eigenem Garten lebt es sich hier wie im eigenen Haus, aber man hat nicht die Verpflichtungen: Der Hausmeister kümmert sich um das Anwesen und im Garten ist nicht viel zu tun. So ist die Immobilie bestens geeignet für Menschen , die ihr Leben unbeschwert genießen wollen, auch mal ein paar Wochen am Stück unterwegs sind und sich in dieser Zeit keine Sorge um ihr Zuhause machen möchten.
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken, und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden.
Noch Fragen? Bitte rufen Sie mich einfach an.

Ihr Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
Ausstattung
Eigener Eingang

Offener Kamin

2 Terrassen

2 Wintergärten

Ankleide

Alarmanlage

Sauna

Fußbodenheizung in Masterbedroom und Bad

Parkett in allen Räumen

Abstellraum

Gartenhaus mit Stromanschluss

Idyllisch eingewachsener Garten mit Teich

Einzelgarage (15.000,- / nicht im Kaufpreis enthalten)

Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien GmbH & Co.KG
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588011899
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: ap@stadtlandhaus.net
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie nach Erhalt des Exposés und eines persönlichen Telefonates zu einer Besichtigung ein.
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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anfrage@stadtlandhaus.net · www.stadtlandhaus.net
Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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