Grundstück: ca. 928,00 m²
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 1.175.000,00 €

Lage und Umgebung
Stockdorf gehört zur Gemeinde Gauting und liegt im beliebten und begehrten Landkreis Starnberg. Im Grünen und doch nahe genug an München gelegen, morgens in den Starnberger See springen und abends Kultur in München genießen - in Stockdorf geht das. In der Mitte des Würmtales gelegen, umrandet von Wiesen, Wäldern und Äckern bietet Stockdorf alles zum Leben. Anbindung an die Metropole München und der hohe Freizeitwert des 5-Seen-Landes sind hier ideal verbunden. In der Münchner Innenstadt ist man über die Lindauer- oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten, mit der S-Bahn in 25 Minuten. Durch das herrliche Würmtal fährt man in 15 Minuten zum Starnberger See. Sympathische Ortschaften, die hügelige Landschaft des Würmtales, ein anspruchsvolles Kulturangebot, die nahen Berge - nur einige der vielen Pluspunkte die für Stockdorf und Umgebung sprechen.
Die Würmtal-Gemeinden bieten eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten: Zu Fuß in Reichweite Gemüsemarkt, Bäckerei, Apotheke und andere kleine Geschäfte. Mit dem Rad oder dem Auto sind Sie in 2 Minuten bei einem großartigen Edeka Markt in Stockdorf. Dort bekommt man wirklich alles auf hohem Niveau präsentiert, bis hin zur Fischtheke. Ins benachbarte Krailling fährt man ebenso 2 Minuten, dort finden Sie von der Metzgerei bis zur Hofpfisterei und bis zum Optiker ebenso ein breites Angebot. Und schließlich sind Sie in nur 5 Minuten auch in Gauting. Sie haben die Wahl.

Vor Ort in Stockdorf gibt es eine Grundschule. Weiter geht es dann in Gauting ( die nächste S-Bahn Station ), dort befinden sich Schulen von hervorragendem Ruf, das Otto-von-Taube-Gymnasium, eine Realschule, die Paul-Hey-Hauptschule und die Josef-Dosch-Grundschule.

Das Grundstück ist sehr schön gelegen und gut geschnitten, mit 928 m² bietet es eine ausgewogene Größe. Bedingt durch die Hanglage des Gartens blickt man weit über die Dächer von Stockdorf. Das Haus wird selbst nicht im Hang stehen, sondern ebenerdig auf dem ?Plateau?. Zum S-Bahnhof sind es zu Fuß nur 2 Minuten.
Beschreibung
In sehr schöner Lage von Stockdorf liegt das Grundstück an einem Hang über den Dächern von Stockdorf. Es liegt eine Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus vor ? Sie können sofort bauen. Die Genehmigung ist bis zum 21.12.2019 gültig. Selbstverständlich können Sie im Rahmen des Bebauungsplanes auch anders bauen, z.B: mit Pultdach. Flachdach ist jedoch im Bebauungsplan nicht vorgesehen.

Gemäß der vorliegenden und bis 2019 gültigen Baugenehmigung können Sie auf die 928 m² Grundstücksfläche ein Haus mit etwa 220 m ² Wohnfläche plus Nebenfläche bauen ( kann je nach Ausführung variieren, daher ist die Angabe bitte nur als Anhaltspunkt zu verstehen). Es sind 2 Vollgeschosse genehmigt, also Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss volle Wandhöhe ohne Dachschräge.
Das Baufenster für das Haus selbst liegt nicht im Hang, sondern zu ebener Erde. Der Garten hingegen wird durch eine schöne Hanglage geprägt, die Weitblick über die Dächer von Stockdorf bietet und Blicke auf die Terrasse nicht gestattet.
Dieses Grundstück ist durch Teilung eines größeren Grundstückes entstanden. Der Eigentümer des dahinterliegenden Grundstückes möchte auch bauen. Bei gleichzeitiger Einrichtung beider Baustellen und evtl. auch durch die parallele Vergabe größerer Gewerke lassen sich erhebliche Kosteneinsparungen erzielen. Wichtig: Es handelt sich nicht um eine Bauherrengemeinschaft, sondern um die Nutzung von Synergien bei gleichzeitigem Baubeginn. Als Erwerber sind Sie vollkommen ungebunden.

Noch ein Wort zur Lage: Das Baugrundstück liegt zentral, sonnig und ruhig. Daran ändert auch der unweit liegende S-Bahnhof Stockdorf nichts, davon konnte ich mich bei meinen Besuchen vor Ort mehrfach persönlich überzeugen. Umso mehr als die Rückseite zukünftig durch den Nachbarn regelrecht abgeschirmt wird. Der Garten bietet einen natürlichen und schönen Baumbestand an Buchen, Kastanien, Sommerlinde, Bergahorn usw.
Bei Anforderung des Exposés erhalten Sie die vorliegenden Grundrisse und Ansichten, diese können natürlich noch angepasst werden.
Ausstattung
- Erteilte Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 220 m² ( kann je nach Ausführung varieren, daher ist die Angabe bitte nur als Anhaltspunkt zu verwenden)

- Gemeinsamer Baubeginn mit Nachbargrundstück möglich, damit erhebliche Baukosteneinsparung möglich

- Geschmackvolle und zeitlos schöne Planung eines renommierten Architekten

- Hanglage mit Blick über Stockdorf

- Sonnig

- Ruhig

- Großer Garten

- Schöner Baumbestand
Sonstige Angaben
Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588011899
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: ap@stadtlandhaus.net
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie nach Erhalt des Exposés und eines persönlichen Telefonates zu einer Besichtigung ein.
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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anfrage@stadtlandhaus.net · www.stadtlandhaus.net
Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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