Grundstück: ca. 1.800,00 m²
Wohnfläche: ca. 270,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 2010
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: auf Anfrage

Lage und Umgebung
An einem herrlichen See gelegen, im Grünen und doch nicht weit von München weg. Morgens eine Runde in ?einem der schönsten und saubersten bayerischen Badeseen? (Wikipedia) schwimmen und abends in München ausgehen ? hier können Sie es. In der Mitte des begehrten 5-Seen-Landes und im Landkreis Starnberg gelegen, umrandet von Wiesen, Wäldern und Äckern bietet die vitale Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Dazu tragen neben mehreren Allgemeinärzten, Kindergärten und Lebensmittelgeschäften auch die Grundschule mit Hort bei. Ebenso erwähnenswert die Gastronomie: Landgaststätten mit traditionellen Biergärten, Restaurants für gehobene Ansprüche und die beliebten Seekioske. Zahlreiche öffentliche Seezugänge und Badeplätze sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen und bieten freien Zugang an den See. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Rad- und Wandertouren, Segelvereine, der Golfclub Wörthsee e.V., sowie Sport- und Tennisangebote machen diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend.
Die Anbindung an die Metropole München und höchster Freizeitwert sind ideal verbunden. In der Münchner Innenstadt ist man über die Lindauer Autobahn A96 in ca. 35 Minuten, in Landsberg am Lech in 20 Minuten. Zum Münchner Flughafen fahren Sie in 45 Minuten. Last but not least: Steinebach liegt an der S8 Richtung Herrsching am Ammersee und hat eine eigene S-Bahn Station.
Beschreibung
1.800m² Grund - nur 40m von der Seelinie entfernt ? mit solidem, neuwertigen Landhaus und optionalem Baurecht für ein weiteres Haus.

Lage ? Lage ? Lage: Wir verlassen den Ortsteil Wörthsee mit seinen Geschäften, biegen rechts ab und fahren auf der Seestrasse direkt bis an das Ufer des Wörthsees hinunter. Dort, nicht weit von Bootsverleih und Strandbad, befindet sich die Liegenschaft.

Das Landhaus, sowie die beiden Garagenhäuser wurden im Jahr 2010, unter Verwendung einiger Mauern eines Altbestandes, neu erbaut. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist der Zustand der Ausstattung ohne Übertreibung als neuwertig zu bezeichnen.
Das Landhaus bietet fünf Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 270 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ausreichend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön ?Nutzfläche? genannt.

Großartig: das Wohnzimmer. Mit 69m² fast schon ein Saal mit. Viel Licht. Viel Luft bis ins Dach, viel, viel Platz und der Blick geht weit: Auf die benachbarte, freie Wiese. Unverbaubar? Oh ja.
Offener Kamin, Steinway-Konzertflügel, Beamer mit Leinwand, ein paar Wohnträume wurden hier bereits umgesetzt? Einen zweiten schönen Ausblick haben Sie im Wohnzimmer an den West - Fenstern und den zur besonderen Sitzgelegenheit erweiterten Fenstersimsen ? Beheizung inklusive. Von hier genießt man auch Seeblick. Im Sommer etwas, im Winter mehr.
Ganzjährig sehr schön auf den See sieht man vom Schlafzimmer: Schon beim Aufstehen den Wellengang checken für die Runde mit dem SUP.

Strahlendes Highlight im Erdgeschoss: Die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren 92 m² und den warmen Holzdielen aus heimischer Lärche heißt sie Ihre Gäste zum Aperitif willkommen. Unter rotem Abendhimmel (Westseite!), bei einer Prise frischer Seeluft, einem Aperol-Spritz im Glas, nach und nach die Kerzen anzünden und in den Abend hineinplaudern?

Übrigens: Ihre 4 Autos stehen in 2 Garagenhäusern, ebenfalls 2010 neu errichtet. Genügend Platz, Rolltore, hervorragende Durchlüftung, Homelink-funktion, Stauraum im Dach und vor allem Alarmsicherung bieten für die mobilen Begleiter perfekte Bedingungen direkt vor Ort.
Die Bauoption: Der jetzige Eigentümer erwarb das Anwesen mit einer rechtsgültigen Baugenehmigung für ein zusätzliches Doppelhaus im vorderen Teil des Grundstückes. Diese Baugenehmigung lief ohne Umsetzung aus. Da sich das Grundstück weder im Außenbereich befindet, noch einem Bebauungsplan unterliegt, dürfte der Errichtung eines 2. Hauses im Grundstück gemäß § 34 BauGB nichts im Wege stehen ? so die ungeteilte Meinung von Fachleuten.

Mehr Beschreibung und Informationen, Grundrisse, alle Bilder usw. finden Sie in unserem Exposé. Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen.
Ausstattung
- Solaranlage für Warmwasser und Heizung

- Gasheizung zur Unterstützung der Solarthermie

- Hervorragende Wärmedämmung und Energieverbrauchs Kennwert A+. Hierbei ist A+ das Beste, was man aktuell bekommen kann. Es handelt sich annähernd um ein Passivhaus

- Photovoltaik Anlage auf Haus und beiden Garagenhäusern; bis zu 1.500,- Ertrag pro Monat, je nach Sonnenleistung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Landhausdiele Eiche in allen Wohnräumen

- Einbauküche mit Granitplatte, Dampfgarer usw.

- Einliegerwohnung mit Bad und Vorbereitung für Kücheneinbau

- 2 moderne, elegante Kaminöfen mit Glastüre

- Ankleidezimmer

- Sauna mit Glasfront, Beleuchtung dimmbar mit Farbspektrumsteuerung

- Hausstaubsaugeranlage

- Wäscheabwurfschacht

- Aufwendige Elektroverkabelung, Vorbereitung für eine Vielzahl von Lampen und Anschlüssen in allen Räumen sowie Terrasse und Garten

- Hochwertige Alarmanlage von Telenot an allen Fenstern, Türen, Garagen sowie Bewegungsmeldern in strategischen Bereichen

- An allen Fenstern Rollläden, fernsteuer- und programmierbar

-Viele Funktionen im Haus per App von unterwegs kontrollier- und steuerbar

- Großzügig überdachter Eingangsbereich

- Großzügige Terrasse mit Lärchedielen

- Boulebahn

- Separates Technikhaus mit zusätzlichem Stauraum

- Starkstromanschluß im Haus und den Garagen

- Dachrinnen in Kupfer

- Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise

- Obergeschoss in Holzständerbauweise

- 2 alarmgesicherte Garagenhäuser mit Dachboden, Wasseranschluss und jeweils 2 Stellplätzen, also 4 Garagenplätze

- Garagentor mit homelink Funktion

- Überdachter Stellplatz für Auto oder Boot

- Zusätzlich freier Stellplatz für Auto oder Boot
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 13.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Stadt Land Haus Immobilien
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588011899
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: ap@stadtlandhaus.net
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie nach Erhalt des Exposés und eines persönlichen Telefonates zu einer Besichtigung
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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