VON HAUS AUS GUT BETREUT

Grundstück: ca. 1.041,00 m²
Wohnfläche: ca. 267,00 m²
Nutzfläche: ca. 150,00 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Baujahr: 1972
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 1.750.000,00 €

Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen in bester Lage von Gauting, in der Villenkolonie, eine neue Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag anbieten zu können.
Das Anwesen steht auf einem 1041 m² großen Grundstück in der Villenkolonie von Gauting, einem der begehrtesten Plätze im Raum München. Das Haus ist grundsolide gebaut und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, es bietet 267m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Dazu kommen 150m² Fläche im perfekt belichteten Untergeschoß.
Kapitalanleger können das Haus dank 5 Bäder und 5 Küchen ( Anschlüsse vorhanden) ganz nach Wunsch in größeren oder kleineren Einheiten vermieten. Perfekt auch für Freiberufler: Wohnen und Büro unter einem Dach.
Das Obergeschoss verfügt über eine überdachte Sonnenterrasse mit ca. 20m² Fläche und beweglichen Glaselementen als Windschutz. Im Erdgeschoss lädt der 13m² große, komplett überdachte, Balkon zu ausgiebiger Nutzung ein.
Im Untergeschoss locken ein kleiner Wintergarten und eine geschützte Sonnenterrasse zum Workout und Sonnenbad.
Eine großzügige Garage für 2-3 Autos sowie noch Platz für Motorräder kann zusätzlich vermietet werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Fischteich und 3 Gartenhäusern.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage Gautings ist als hervorragend zu bezeichnen, das Grundstück dürfte weiterhin deutlich an Wert gewinnen.
Weitergehende Informationen und Bilder sowie die Adresse erhalten Sie mit unserem Exposé.
Ausstattung

- Fassade neu gestrichen
- Obergeschoss frisch gestrichen
- Obergeschoss neues Parkett
- Fast alle Fenster neu
- Autom. Kaminöfen im EG und OG
- 4 Wohnungen
- 5 Bäder
- 3 Küchen
- Garage mit 2 Auto und mehreren - Motorradplätzen
uvm.

Lage und Umgebung
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Besser kann man in Gauting kaum wohnen: Im Zentrum der historischen Villenkolonie und trotzdem zentral. Zum Schulcampus mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule, ca. 600m. Zur S-Bahn und zum Einkaufen ca. 600m. Zum ausgedehnten Wald sind es 300m. Das Grundstück selbst ist ruhig und sonnig.
Gauting bildet das Tor zu München einerseits und zum Fünfseenland andererseits. Die Anbindung an die Metropole und der Freizeitwert sind hier ideal verbunden. In der Müncher Innenstadt ist man über die Lindauer oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten. Durch das herrliche Würmtal fährt man in 15 Minuten zum Starnberger See. Auch sonst spricht das Würmtal für sich. Seit dem Bau der Eisenbahnlinie, vor mehr als 150 Jahren, zieht es die gehobene Münchner Bürgerschaft, berühmte Künstler, Schauspieler und Prominente in die Gegend. Die Gemeinden bieten eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf.
Diese Lage kann nur im Preis steigen!
Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 182.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner:
Alfred Petersen
Immobilien-Team-Starnberg GmbH&Co.KG
Maximilianstr. 4e
82319 Starnberg
Tel. 08151-65 77 11
Fax 08151-65 77 10
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: alfred.petersen@remax.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie nach Erhalt des Exposés und eines persönlichen Telefonates zu einer Besichtigung ein.

Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net

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Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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