Wohnfläche: ca. 225,00 m²
Nutzfläche: ca. 46,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplatz: 3
Baujahr: 2008
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 1.990.000,00 €

Lage und Umgebung
Tegernsee, ein Ort mit Geschichte und Lebensqualität.
Das rund 4000 Einwohner zählende Tegernsee hat alle Dienstleister vor Ort, die die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf abdecken. Imponierend ist das laut Legende 746 entstandene Kloster Tegernsee, das sich mehr denn je als Hauptsehenswürdigkeit mit der Schlosskirche, dem staatlichen Gymnasium und dem Herzoglichen Bräustüberl hoher Bekanntheit erfreut.

Am Rande des wunderschönen Tegernsees gelegen profitiert der Ort vom gleichnamigen See. Hier sind Entspannung, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und urige bayerische Kultur zuhause. Anspruchsvolle Urlauber und gut situierte Großstädter finden hier beispiellose Ruhe, Inspiration und Lebensqualität.

Und sollte Ihnen die Welt in Tegernsee einmal zu klein werden: die Metropole München, gute 50 Kilometer entfernt, erreichen Sie mit dem Pkw in weniger als einer Stunde. Aber will man das, wenn man erst einmal in dieser Traummaisonette am Tegernsee heimisch geworden ist?
Beschreibung
Das Gute gibt es selten, und meist auch nicht für lang. Wenn Sie diese von uns exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung in ?Gut Tegernsee? erwerben möchten, sollten Sie schnell reagieren.

Denn das Objekt ist ein Wohntraum in ruhiger und überaus attraktiver Panoramalage oberhalb der Stadt Tegernsee gelegen. Die überaus großzügig dimensionierte Maisonette-Wohnung ist auf höchstem Niveau ausgestattet und zählt zu einem Verbund von fünf gleich gestalteten Gutshäusern. Hier erleben Sie das Flair der Exklusivität, verbunden mit größtmöglichem Schutz Ihrer Privatsphäre.

Grenzenlose Wohnlust mit 325qm Wohn- und Nutzfläche.

Das Objekt besticht allein schon durch seine Größe, eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von knapp 325 Quadratmetern dürfte man im gesamten Umland des Tegernseer Tals nur selten nochmals finden. Dies in Verbindung mit einer spektakulären Aussicht auf den Tegernsee und die traumhafte Berglandschaft der Alpen verhelfen dem Zwei-Etagen-Wohnparadies zu einer herausragenden Stellung.

Zur Wohnung hinauf in den ersten Stock geht es entweder durch das große und licht durchflutete Treppenhaus, oder aber mit dem Personenaufzug. Welchen Weg man auch wählt, oben, beim Eintritt in die große Diele, fällt der Blick auf die atemberaubende Szenerie von See und Bergen. Ein Panorama, quasi ein Rundumerlebnis, das man durch die großen Fensterfronten aus nahezu allen Wohnräumen und vom umlaufenden Balkon aus genießen kann. Allein der 42 Quadratmeter große, teils überdachte Hauptbalkon kann getrost als erweitertes Wohnzimmer betrachtet werden, denn selbst an kühleren Tagen sorgen Heizstrahler für angenehme Wärme und verlängern den Sommer bis weit in den Herbst.

Designerküche und Ausstattung für höchste Ansprüche

Nachdem man vom Entree den Blick auf die Postkartenidylle nach draußen aufgesogen hat, sieht man im Innern andere Werte, die das Gesamtpaket so perfekt machen. Von der Diele mit Garderobe und Gäste WC öffnet sich der Blick nach Süden. Die beeindruckenden Dimensionen des Wohn-/Essbereichs mit integrierter Designerküche vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ? fast möchte man sagen selbstverständlich ? über eine angrenzende separate Ankleide. Das Bad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Fliesen, bietet neben einem großzügigen Raumgefühl eine Wellness-Dusche sowie einen Whirlpool. Auf der Etage sorgen ein weiteres, je nach Bedarf zu nutzendes Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer für reichlich Platz und Ordnung.

Raum wird zum Erlebnis auf der großzügigen Galerieebene

Über eine weitere Wohnfläche von rund 60 Quadratmetern erstreckt sich die Galerieebene. Sie bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung, denkbar sind zum Beispiel die Einrichtung als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage bedeuten ein separates Bad, ein Ankleidezimmer sowie weitere Nebenräume viel Platz, aber alles mit Sinn und Verstand gebaut, ohne protzig zu wirken.

Die sehr hohe Ausstattungsqualität im Innern setzt sich im Außenbereich fort und erfüllt auch hier höchste Ansprüche. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die dem Hauseingang direkt gegenüber liegt. Sie ist über eine geschmeidig angelegte Zufahrt zu erreichen.


Besichtigung und weitere Informationen nur gegen Kapitalnachweis.
Ausstattung

Auszug der Extras:

- Alarmanlage
- Video-Sprechanlage
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Rollläden, Jalousien, Dachfenster (jeweils elektrisch)
- Klappläden (teilweise)
- exklusive Küche mit hochwertiger Geräteausstattung
- italienischer Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Doppelgarage
- separater Stellplatz in der Tiefgarage
- Ski-/Fahrradkeller in Sondernutzung
- Kellerraum in Sondernutzung
- Spa mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, Fitness-Center

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2016.
Endenergiebedarf beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Dieses Exposee soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines dem Angebot entsprechenden Kapitalnachweises. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Wolfgang Eberhardt RE/MAX am Starnberger See und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Ansprechpartner
Wolfgang Eberhardt
Wolfgang Eberhardt

Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: Tel. 08041 / 79 520-0
Mobil: Mobil: 0172 / 850 2924
we@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
anfrage@stadtlandhaus.net · www.stadtlandhaus.net
Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
Stadt Land Haus Immobilien

Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
anfrage@stadtlandhaus.net · www.stadtlandhaus.net