VON HAUS AUS GUT BETREUT

Grundstück: ca. 582,00 m²
Wohnfläche: ca. 163,00 m²
Nutzfläche: ca. 77,00 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 930.000,00 €

Beschreibung
EINE KLEINE WELLNESS AUSZEIT inmitten des turbulenten Alltags. Das bietet dieses diskrete Haus. Der Garten ist uneinsehbar und Nachbarn gibt es nur auf zwei Seiten. Mit seinen 163m² Wohnfläche auf 582 m² Grund hat das freistehende Haus eine ideale Größe für ein Einfamilienhaus. Sie brauchen mehr? Kein Problem, es gibt mehr - aber der Reihe nach.

INSGESAMT 6 ZIMMER. Sie haben einen großzügigen Wohn- und Essbereich, schön hell, mit Blick ins Grün, rund 40 m² groß. Hier können Sie auch einen Kaminofen einbauen, einen Anschluss gäbe es, der Schornstein verläuft zwischen Wohnzimmer und Küche. Ein weiteres Zimmer rechts neben dem Wohnzimmer, könnte Ihr kleines, privates Reich werden. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Oder halt doch ein Spielzimmer für die Kinder, dann haben Sie die Racker besser im Blick.
Die drei Schlafräume im oberen Geschoss haben 21 m², 11 m² und 23 m². Das größte, vielleicht das neue Elternschlafzimmer, neudeutsch auch immer öfter Master Bedroom genannt, liegt zum Garten, ebenso das Schlafzimmer mit 21 m². Der verbindende Balkon geht über das ganze Haus und bietet einen weiteren Sonnenplatz. Das Badezimmer mit Tageslicht ist angenehm groß. Auf 10 m² verteilen sich Dusche und Badewanne, WC und 2 Waschbecken.

EINE OPTION zum Ausbau wäre ein zusätzliches Zimmer oder besser Studio im Dachgeschoss. Der Bauherr hat bereits die Treppe gebaut, alles andere können Sie nun ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Chic und neu.

ZWEITE OPTION siehe Exposé.

DER RIESENVORTEIL älterer Baujahre: Sie stehen auf tollen Grundstücken. Unser Grundstück hat mit 582m² Idealmaß, nicht zu groß und nicht zu klein. Der Garten ist von keiner Seite einsehbar, aber derzeit wild und ziemlich zugewachsen. Er braucht eine liebevolle Hand, die ihn sorgsam zurechtstutzt. Dann schenkt er Ihnen alles, was Sie sich an grünem Wunder wünschen.
Auf der Terrasse mit 17 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen ? hier gibt?s Sonne satt. Hübscher Hingucker, cooler Schattenspender: die gelb-weiße Markise.

DIE GEGEND, eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen, der Generationswechsel ist im Gange, man sieht bereits viele neue und neu hergerichtete Häuser. In Google Maps sehen Sie die Bahngleise, die hier verlaufen, richtig. Aber es ist auch richtig, dass die Züge nicht sonderlich stören. Eine mäßig befahrene Straße ist störender. Am besten Sie überzeugen sich selbst. Und wenn Sie schon da sind, dann hängen Sie noch einen kleinen Spaziergang in den nahen Amperauen an.
DIE AMPER, aus dem Ammersee kommend, fließt unten, ganz in der Nähe vorbei. Begleitet von Rad- und Spazierwegen, sowie Badeplätzen sind die sogenannten Amperauen ein Naturschutzgebiet von Rang und ein dickes Freizeitplus für unser Haus. Jenseits der schönen Amper liegt die berühmte Klosteranlage Fürstenfeld. Dort finden ganzjährig Konzerte, Weihnachtsmarkt, Gartenfestival mit Feuerwerk uvm. statt. Von unserem Haus radelt man gemütlich in 5 Minuten hin.


UNSER FAZIT

Wer ein schönes Grundstück will, kommt an einer Bestandsimmobilie praktisch kaum vorbei. Das Haus ist gut und eine solide Basis für die nötige Renovierung und Modernisierung. Wir hätten den Eigentümern raten können, das Haus erst komplett zu modernisieren und dann zu verkaufen, dann bringt das ? da sind wir uns sicher ? am Ende mehr Geld. Aber es ist auch nervenaufreibender, viele Entscheidungen sind zu fällen. Welcher Boden? Wie gestaltet man das Bad? In Farbe, mit Glasfliesen oder doch auf Nummer sicher brav in Weiß? Die Eigentümer haben die kalkulierten Sanierungskosten hier lieber vom Angebotspreis abgezogen und überlassen Ihnen die Entscheidung.


Mehr Infos erhalten Sie mit Ihrer Exposé-Anfrage. Das Exposé enthält auch den Link zur 360° Online-Tour. Machen Sie es sich bequem und schauen Sie die Räume und den Garten schon einmal in einer Online-Tour an - wann immer Sie wollen.
Ausstattung
- Überdachte Süd-Westterrasse

- Großer Südwestbalkon

- Außentreppe in den Keller

- Durchfahrt in den Garage um z.B. ein Boot im Garten zu lagern

- Ausbaubares Dachgeschoß

- Vollbelichteter Hobbyraum im Keller

- Heizung: Luft- Wärmepumpe
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in der Alt-Buchenau, einer sympathischen, gewachsenen Wohngegend im Westen der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Zur S-Bahn Station Buchenau sind es 790m oder 3 Minuten mit dem Rad, von dort fährt die S-4 in 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Ins Zentrum von Fürstenfeldbruck sind es nur 2 km. Aber dort müssen Sie selten hin, denn in der Buchenau selbst gibt es eine sehr Handelslandschaft ? nebst einem Kino.
Natürlich gibt es hier auch sämtliche Kindergärten und Schulen, also in direkter Nachbarschaft.
Nach Arbeit, Schule, Einkaufen usw. erholt man sich im weithin bekannten Naturschutzgebiet Amperauen, es sind tatsächlich nur 250m Luftlinie vom Grundstück zur Amper. Dort erwarten Sie mehrere Badeplätze. Auch schön: Sie radeln oder gehen immer an der Amper entlang, bis zum Ammersee, sind ja nur 13km. Und danach erkunden Sie den Wörthsee, den Pilsensee, den Weßlinger See und den Starnberger See, alle in der Nähe.
Zu guter Letzt hervorzuheben ist die günstige Anbindung an die Stuttgarter und Lindauer Autobahn.
Kurz gesagt: Die Lage ist prima und wenn es um Wertbeständigkeit und Wertzuwachs geht dann gilt immer noch Lage ? Lage -Lage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien
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82131 Gauting
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie nach Erhalt des Exposés und eines persönlichen Telefonates zu einer Besichtigung ein.
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
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Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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