Grundstück: ca. 1.900,00 m²
Wohnfläche: ca. 221,00 m²
Nutzfläche: ca. 179,00 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Baujahr: 1987
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis: auf Anfrage

Lage und Umgebung
Mit rund 16.200 Einwohnern ist Penzberg ein pulsierender Mittelpunkt im bayrischen Oberland. Die Einwohnerzahl hat unverändert steigenden Trend, der maßgeblich durch das Forschungszentrum eines internationalen Pharmaunternehmens mit ca. 5.800 Mitarbeitern geprägt ist. Zur Wirtschaftskraft der Stadt tragen weitere mittelständische Betriebe bei.
Deshalb nimmt es nicht wunder, dass sich die Stadt in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns als attraktiver Wohnstandort kontinuierlich weiterentwickelt.

Hier wohnt man gerne!

Die Region bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Freizeit- und Kulturprogramm: Natur und pure Bergluft zum Erleben, Tradition und Moderne zum Entdecken. Eine ausgereifte Infrastruktur sorgt für ideale Rahmenbedingungen. Geschäfte und Supermärkte bieten ein breites Angebot für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Klinikum mit Ärzten aller Fachrichtungen und das Wellenbad bilden das Fundament für entspanntes und genussvolles Leben.
Die Verkehrsanbindung (A95 und B472) ist perfekt. München liegt 52 km entfernt und ist mit dem Auto über die BAB in 45 Min zu erreichen. In gleicher Zeit fährt der Regionalzug von Penzberg über Tutzing in die Landeshauptstadt. Lokale Mobilität ist durch ein weitläufiges Netz von Stadtbuslinien (200 m zur Haltestelle) gegeben.
Durch den nahen Nonnenwald und Hubersee sind schönste Wanderungen und Fahrradtouren direkt vom Haus möglich. Gleiches gilt für die Osterseen (ca. 3 km) und den Starnberger See (7 km), die in der warmen Jahreszeit auch zum Baden einladen. Der nächste Golfplatz ist nur 400 m entfernt.
Beschreibung
Dieses Haus strahlt Gelassenheit aus. Es bietet einer Familie mit 7 Zimmern viel Platz im Haus, eines davon praktisch als Büro abgetrennt. Aber vielleicht ist sogar der Garten der heimliche Favorit: Hier kann ein Imker auf eigenem Grund seine Völker aufstellen, ein Teich- und Fischliebhaber seinem geliebtem Hobby nachgehen oder die ganze Familie einfach nur die Natur genießen. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und großen Gärten.

SO WOHNEN SIE
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben und sie vergrößert den Raum zum Balkon hinaus. Daneben liegt die Wohndiele (Billardtisch) mit offenem Kamin und großer Schiebetüre auf die Terrasse, ebenfalls mit offenem Kamin. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Die Küche ist hell und gemütlich, sie bietet Platz genug um einen großen Esstisch zu stellen. Cooles Extra: die Speisekammer. Viel Stauraum für Besseresser.
Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC mit Tageslicht und in ansprechender Optik. Die Böden präsentieren sich mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht dem Wohnzimmer eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.

Ideal für Freiberufler und Gewerbe: Das Büro ist von der Gemeinde offiziell für diese Nutzung genehmigt. Mit eigenem Eingang versehen, kann Kundenverkehr an den privaten Wohnräumen vorbei stattfinden. Selbstverständlich kann dieser Raum auch für privates Wohnen dienen.
Oben im ersten Stock liegen drei weitere Räume ? und bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an. Ein kleiner Raum wird derzeit als Minibüro genutzt. Zwei Schlafzimmer haben übrigens einen Balkon zum Garten. Very nice to have: ein Wäscheabwurfschacht, einfach und bequem die Wäsche tiefer legen, hier vom Bad im Dachgeschoss hinunter in den Keller.
Das Untergeschoss bietet enorm viel Platz, da auch die 3 Garagen unterkellert sind. Es finden sich also 5 Kellerräume zur Nutzung und eine große Schwimmhalle mit Pool. Der wurde von den jetzigen Besitzern vor 2 Jahren außer Betrieb genommen und die Schwimmhalle in einen Fitnessraum umgewandelt. Die Schwimmhalle führt praktischerweise ebenerdig in den Garten und zum Freisitz mit beheizbaren Sitzbänken und Feuerstelle zum Grillen. Vielleicht wollen Sie den Pool wieder in Betrieb nehmen ? die Technik wäre auf jeden Fall noch da. Oder Sie lassen Ihrer Fantasie freien Lauf und widmen diesen tollen Raum Ihrem Hobby.
On top: die eingebaute Sauna im Keller. Sie lässt sich auf 90 Grad erhitzen, dann kann der Sommer auch einmal kühler werden.

Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie und Ihre Hand, die ihn genauso liebevoll pflegt wie bisher. Und dann haben wir noch den hübschen Teich: Er ist groß genug für Fische und Frösche.

WIR FINDEN
Soviel Raum zum Wohnen und Verwirklichen von Lebensträumen kann ein Neubau nur schwer bieten und wenn, dann wäre er unerschwinglich. Das Haus bietet eine gute Substanz, könnte aber hier und da noch weitere, neue Frische vertragen. Bringen Sie also bitte ? das sagen wir ehrlich ? ein wenig Vorstellungskraft mit zur Besichtigung und profitieren Sie dafür von einem hart kalkulierten Kaufpreis.
Ausstattung

- Böden überwiegend neu in Parkett, Laminat oder Steinzeug
- In allen Räumen Fußbodenheizung, auch im Keller (excl. 1 Raum)
- Sauna
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 3 offene Kamine
- Freisitz mit Grillkamin
- Großer Teich mit Bachlauf
- 3 Garagen mit überdachtem Hauszugang

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines dem Angebot entsprechenden Kapitalnachweises. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Jeder Stadt Land Haus Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Wolfgang Eberhardt und Alfred Petersen, selbstständige Immobilienmakler und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Grundriss
Ansprechpartner
Wolfgang Eberhardt
Wolfgang Eberhardt

Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: Tel. 08041 / 79 520-0
Mobil: Mobil: 0172 / 850 2924
we@stadtlandhaus.net


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Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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