VON HAUS AUS GUT BETREUT

Grundstück: ca. 1.050,00 m²
Wohnfläche: ca. 91,51 m²
Nutzfläche: ca. 83,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 750.000,00 €

Beschreibung
Das Highlight dieses Angebots ist das Grundstück mit 1.050 m² das durch seine ruhige, naturnahe Lage mit teilweisem Bergblick eine selten gewordene Rarität im bayrischen Voralpenland geworden ist.
Das Baujahr 1963 des Hauses will man nicht glauben. Das Gebäude überrascht positiv durch diverse Modernisierungsmaßnahmen (Grundrissanpassung, neues Heizaggregat etc.). Je nach individuellem Bedarf der künftigen Eigentümer sind die unterschiedlichsten Verwendungsmöglichkeiten denkbar:

Verwendung im Ist-Zustand
Renovierung/Sanierung mit der Möglichkeit der baulichen Erweiterung
Abriss und Neubau nach Klarstellungssatzung der Gemeinde bzw. §34 BauGB

Das Raumangebot im EG wird von dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit großem Südfenster dominiert. Wer es gemütlich mag, kann z.B. durch einen Schwedenofen in der kälteren Jahreszeit ein behagliches Klima schaffen. Zwei weitere nach Süden ausgerichtete Zimmer dienen als Eltern- und Kinderschlafzimmer (Arbeitszimmer). Eine ca. 13 m² Diele, ein Vorratsraum, separate Toilette und ein Dusch-/Wannenbad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die traumhafte Lage kommt im Sommer beim Verweilen auf der großen Sonnenterrasse in absolut ruhiger und naturnaher Lage ganz besonders zur Geltung.

Im Keller oder besser Souterrain befinden sich ein Raum mit Sauna und Nasszelle sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Die 2017 neu installierte Öl-/Zentralheizung mit Tankraum und die Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten belegen die weitere Nutzfläche dieser Etage.
Dieses Angebot sollte jeder gesehen haben, der ein ruhiges Grundstück mit schön eingewachsenem und gepflegtem Garten in naturnaher Umgebung sucht.

Das Haus ist vermietet. Informationen dazu erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Ausstattung

Als Bodenbeläge sind unterschiedliche Materialien verarbeitet: Parkett, Fließe, Kork etc.

Lage und Umgebung
Das Haus liegt nur ca. 700 m von der Marktgemeinde Murnau am Staffelsee entfernt. Die zuständige Verwaltung liegt bei der Gemeinde Riegsee.
Die ausgereifte Infrastruktur von Murnau sorgt für ideale Rahmenbedingungen.
Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Kliniken und Ärzte diverser Fachrichtungen bilden das Fundament für entspanntes und genussvolles Leben.
Durch den Autobahnanschluss und den Bahnhof Murnau (ICE Haltestelle) kann ein Standort kaum besser sein.
Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 392.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines dem Angebot entsprechenden Kapitalnachweises.

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung zur Speicherung seiner Kommunikationsdaten und ermächtigt die Makler zur Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.


Wolfgang Eberhardt
Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
Prof.-Max-Lange-Platz 12 c/o Aval AG
83646 Bad Tölz

Tel. 08041/795200
E-Mail: we@stadtlandhaus.net

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz, Professor-Max-Lange-Platz 1 vom 01.09.2004

Grundriss
Ansprechpartner
Wolfgang Eberhardt
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Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: Tel. 08041 / 79 520-0
Mobil: Mobil: 0172 / 850 2924
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