Wohnfläche: ca. 59,55 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Baujahr: 1983
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 255.000,00 €

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Oberföhring nahe der Effnerstraße. Nur 500m zur Isar. Das Fahrrad ist hier ein ideales Verkehrsmittel. Und zum Lieblingsbiergarten können Sie zu Fuss gehen.
Perfekte Anbindung an den wirtschaftlich starken Norden Münchens und an den Flughafen.
Beschreibung
Diese schöne und gepflegte Wohnung wird zum 1.12.15 frei. Somit ideal für Kapitalanleger oder für Selbstbezieher

Die Wohnung befindet sich in einer laufend modernisierten Eigentumswohnanlage aus dem Jahre 1983. Der Vorzug dieser Baujahre ist die Weitläufigkeit der Grundstücke, man baute noch nicht so dicht und hoch. So sind auch hier die Gebäude um einen großen, grünen Hof oder besser Garten gebaut. Wege und Häuser sind bestens gepflegt, alles macht einen guten und sauberen Eindruck.

Auf knapp 60 m² gibt es 2 schön geschnittene Zimmer, einen kompakten Flur/Eingangsbereich, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Und sehr angenehm: Einen überdachten Balkon. Alles beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität.
Durch ihre gute Lage im begehrten Oberföhring an der Grenze zu Unterföhring und den durchdachten Schnitt wird diese Wohnung immer top zu vermieten sein. Die Grundlage für eine sichere Kapitalanlage.
Einen Nachteil hat die Wohnung: durch die nahe gelegene Effnerstraße ist es zu Berufverkehrszeiten schon etwas laut.
Den Mieter stört es nicht. Man gewöhnt sich schnell daran.
Zumal ein Wall mit dichtem Grün das Haus von der Strasse unsichtbar macht.
Ausstattung

- Einbauküche
- Laminatböden
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2018.
Endenergiebedarf beträgt 56.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Für den TG Platz werden 15.000,-? berechnet.
Bei Interesse bitte ich um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten incl. Adresse.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Grundriss
Ansprechpartner





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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