Grundstück: ca. 545,00 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Nutzfläche: ca. 75,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplatz: 2
Baujahr: 2007
Provision: 3,57% inkl.MwSt
Kaufpreis: 750.000,00 €

Lage und Umgebung
Gauting

Im Grünen und doch nahe genug an München gelegen, morgens in den Starnberger springen und abends Kultur in München genießen - in Gauting geht das. In der Mitte des Würmtales gelegen, umrandet von Wiesen, Wäldern und Äckern bietet die vitale Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern alles zum Leben. Anbindung an die Metropole und Freizeitwert sind hier ideal verbunden. In der Münchner Innenstadt ist man über die Lindauer- oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten. Durch das herrliche Würmtal fährt man in 15 Minuten zum Starnberger See.
Seit dem Bau der Eisenbahnlinie, vor mehr als 150 Jahren, zieht es die gehobene Münchner Bürgerschaft, berühmte Künstler, Schauspieler und Prominente in die Gegend. Die Würmtal-Gemeinde bieten eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf. Gauting gehört zum beliebten und gefragten Landkreis Starnberg.

Mikrolage

Das Haus ist sehr ruhig gelegen, am Ende einer privaten Zufahrt, und doch nah genug zur S-Bahn und zum Ortszentrum. Man bräuchte noch nicht einmal das Fahrrad. Diese Lage wird immer wertvoller.
Beschreibung
NUR FÜR KAPITALANLEGER!

Jetzt schon an die Kinder oder Enkel denken - Sichere, bequeme Immobilienanlage ohne Arbeit und ohne Vermietersorgen.
Dieses charmante und moderne Einfamilienhaus in der sehr beliebten Gemeinde Gauting im Würmtal können Sie mit eingetragenem Nießbrauchrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Dieser liegt aktuell bei 1.300.000,- ? bis 1.400.000,- ?.
Auf Grund des einzutragenden Nießbrauchrechtes kaufen Sie die Immobilie zum abgezinsten Verkehrswert. Im Gegenzug darf der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen. Er verpflichtet sich alle laufenden Kosten sowie die Instandhaltung zu übernehmen. Die aktuelle Tabelle des Bundesamtes für Statistik weist die verbleibende Lebensdauer des jüngeren Verkäufers mit 27 Jahren aus. Dann wird die Immobilie 2.260.000,- ? wert sein, bei vorsichtigen 2% Wertsteigerung p.a. ( unverbindliche Berechnung ohne Gewähr). ?. Der Bodenrichtwert in diesem Bereich Gautings ist zwischen 2002 und 2016 um durchschnittlich 8,71% gestiegen, jedes Jahr!
Die Rendite liegt deutlich über der Verzinsung anderer Kapitalanlagen, aber ein wenig Zeit muss man mitbringen. Gut zu wissen: Die Immobilie kann jederzeit weiterveräußert werden um z.B. nach 10 Jahren einen Teilgewinn zu realisieren.
Auf dieser Basis erfolgt der Verkauf zu einem Preis von 750.000,- Top Vorteil: Sie genießen alle Vorzüge einer Geldanlage in einer sicheren Immobilie, haben aber nicht den Ärger und die Risiken einer Vermietung. D.h. Keine Mieterwechsel, kein Mietausfallrisiko, keine Erhaltungsaufwendungen, kein Verwaltungsaufwand uvm.

Das Haus wurde 2007 in Holzständer-Bauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück, am Ende einer kleinen Privatstrasse, erbaut.
Der Bauherr hat für sich gebaut und an alles gedacht: Einen guten Grundriss, durchdachte Lösungen und natürlich gute Bauqualität. Mit seinen 140m² Wohnfläche zzgl. 75m² Keller, zzgl.Terrasse und überdachter Veranda passt es perfekt zum Grundstück mit 545m² - nicht zu groß aber auch nicht zu klein. Der aktuelle Grundriss spiegelt die Bedürfnisse und Wohnwünsche des Bauherren, könnte aber eines Tages bei Bedarf jederzeit verändert werden. Abtrennungen rausnehmen oder einfügen ist bei diesem Haustyp problemlos möglich.
Der Energieausweis zeigt es: Ausrichtung nach Süden, große Glasflächen und die Wandflächenheizung sorgen für geringen Energieverbrauch und ein sehr gutes Wohnklima.
Der Erhaltungszustand des Hauses ist nach ca. 10 Jahren naturgemäß sehr gut. Dank der durchdachten Architektur und der verwendeten Baustoffe ( z.B. Titanzinkblech für das Dach) ist das auch für die nächsten Jahrzehnte zu erwarten.
Noch ein Wort zum Grundstück: Haus und Garten liegen perfekt nach Süden und sind sehr ruhig. Daran ändert auch die benachbarte S-Bahn nichts, davon konnte ich mich bei meinen Besuchen vor Ort mehrfach persönlich überzeugen. Der Garten ist naturnah eingewachsen und mit Obstbäumen bepflanzt.
Gerne erläutere ich Ihnen die näheren Einzelheiten beim Kauf dieser Immobilie persönlich am Telefon, bzw. bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich Sie kennen zu lernen.
Ausstattung

- Ruhige, zentrale Lage

- Sonniges Grundstück mit 545m² und Südgarten

- ¼ Miteigentums-Anteil an 335m² Zufahrt

- Ca. 215m² Wohn/ Nutzfläche

- Lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich

- Offene Küche

- Südterrasse

- Überdachte Südveranda im 1. Stock

- Zeitgemäße Dämmung von Wänden und Dach

- Flexibler Grundriss

- Fassade mit hochwertigem Lärchenholz-Parkett

- Hochwertiges Merbau-Parkett (extrem hart und langlebig)

- Wandflächen Heizung

- Speckstein Kaminofen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten können.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den unten genannten Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Marktwert ohne Niesbrauch = 1.300.000,- ?, somit beträgt die Provision 46.410,- inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588011899
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: ap@stadtlandhaus.net
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.

Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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