Wohnfläche: ca. 82,00 m²
Nutzfläche: ca. 22,00 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Baujahr: 1971
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 280.000,00 €

Lage und Umgebung
Rottach-Egern ist erste Adresse am Südende des Tegernsees und international bekannt. Wer hier sein Zuhause hat, trifft auf ein breites Angebot an Natur, Sport, Kultur, Gastronomie, Brauchtum, Medizin, Wellness und Shopping.
Beschreibung
In Weißach liegt dieses außergewöhnliche Domizil in naturnaher Ruhiglage. Die Süd- Westausrichtung mit Bergblick und die Nähe zur Weißach und zum See machen diese Wohnung so besonders (See ca. 1,2 km, Rottach-Egern Zentrum ca. 1,9 km). Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Neben der Nähe zum See und dem Ortskern ist der Südblick über den nahen Mühlbach zum Wallberg und Ringbergschloss sowie der Genuss der milden Westsonne über den Wiesseer Bergen besonders erwähnenswert. Die sonnige, ruhige und bevorzugte Wohnlage wird Sie bei einer Besichtigung überzeugen.
Ausstattung

?Süd- und Westbalkon mit insg. 13 m²
?Fliesenboden
?Einbauküche mit neuen Siemensgeräten
?Bad (Dusch-/Wannenbad) mit Fenster,
? separates WC
? div. maßgefertigte Einbauten
?Kellerabteil mit 22 m²
?Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller jeweils zur ? Gemeinschaftsnutzung
? KFZ-Stellplatz im Freien kann zu ? 20,- pro Monat angemietet werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Wolfgang Eberhardt
c/o Immobilien-Team-Starnberg GmbH & Co. KG
RE/MAX Am Starnberger See
Maximilianstr. 4e
82319 Starnberg

Tel. 08151 / 65 77 - 21
email: wolfgang.eberhardt@remax.de

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz, Professor-Max-Lange-Platz 1

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler ist auch berechtigt, für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines dem Angebot entsprechenden Kapitalnachweises.

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Wolfgang Eberhardt c/o RE/MAX am Starnberger See und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Grundriss
Ansprechpartner
Wolfgang Eberhardt
Wolfgang Eberhardt

Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: Tel. 08041 / 79 520-0
Mobil: Mobil: 0172 / 850 2924
we@stadtlandhaus.net


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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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