VON HAUS AUS GUT BETREUT

Wohnfläche: ca. 76,30 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Baujahr: 1980
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 439.000,00 €

Beschreibung
Gemütlich, freundlich und hell. Das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort wohl, willkommen und zuhause. Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung in der dritten Etage.

SO LEBEN SIE HIER - Die Ausstattung der 3 Zimmer dieser Wohnung ist ein schöner Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen über ein gut geschnittenes, schönes Wohnzimmer mit freiem Blick und sonniger Süd/West Ausrichtung.

Zwei weitere Zimmer wollen den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen. Eines der beiden könnte aber auch Ihr privates Refugium werden ? zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

DIE KÜCHE hat das Zeug zum gemütlichen Zentrum der Wohnung, denn es gibt nicht nur genug Platz zum Einbau Ihrer Wunschküche, sondern auch noch Platz für einen kleinen Tisch oder einen tollen Side by Side Kühlschrank mit allem Drum und Drann.
DAS BAD ist mit 6,9m² großzügig bemessen, bietet den Anschluss für Ihre Waschmaschine und verfügt über eine Badewanne.
EXTRA - HIGHLIGHTS: der Balkon, 2,30 x 2,45 Meter lang und breit. Mit Sonnenseite natürlich. Schönes Parkett aus Buche finden Sie zum Beispiel im Wohn- und den Schlafzimmern. Es wirkt neu und wohnlich, hat dank guter Pflege einen guten Auftritt. Tipp: Benutzen Sie regelmäßig einen sogenannten ?Ölrefresher?.
SHOP & PARK Ein echtes Einkaufsparadies, das GEP, ist zwei schnelle Autominuten nah, nicht weiter sind Lidl und Aldi. Danach parken Sie mit den Einkäufen bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis Stellplatz 25.000,-) und packen ? auch wenn?s draußen regnen sollte ? den Kofferraum im Trockenen aus.
Zur Wohnung gehört auch ein größeres Kellerabteil mit 3,5m x 1,74m, also etwa 6 m².

ANGENEHM: Die Wohnanlage wird dank engagierten Verwaltungsbeirates und top Hausverwaltung sehr gut verwaltet und gepflegt. Alles sauber und gut in Schuss. Das erhöht die Lebensfreude und erhält den Wert der Immobilie.
QUINTESSENZ: Das Gefühl, dass hier alles stimmig ist und die angenehme Situation, ohne weitere Renovierungen sofort einziehen zu können. Nicht nur das macht den Kauf überaus überlegenswert.
Sie möchten mehr über diese besondere Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Die Adresse lautet: Luitpoldstr.9, Germering

P.S. Wir haben diese Wohnung für Sie Beispielhaft eingerichtet und dekoriert, um das Wohlfühl-Potential zu veranschaulichen. Der guten Ordnung halber weisen wir an dieser
Stelle gerne nochmal darauf hin, dass Sie die Wohnung ohne Möbel und Deko erwerben. Hingegen kommen Sie in den Vorteil der wirklich sauber ausgeführten Maler- und Renovierungsarbeiten ? die Wohnung ist zum Einzug bereit, nur Ihre Küche fehlt noch.

Hier der Link zur 360° online Tour: https://www.stadtlandhaus.net/360-grad-tour/index.php?tour=In8b

Ihr Alfred Petersen
Ausstattung
- Buchenholz Parkettboden

- Westbalkon ? teilweise überdacht

- Einbauschrank renoviert

- Großes Bad mit Platz für Waschmaschine

- Tiefgaragenplatz - gut anfahrbar

- Großzügiges Kellerabteil

- Alle Wände neu gestrichen

- Alle Türen neu gestrichen

- Alle Heizkörper gereinigt und neu lackiert

- Bodenleisten teilweise neu

- Beschläge und Türklinken neu

- Silikonfugen neu

- Fliesenfugen in Gang und Bad gereinigt oder neu verfugt
Lage und Umgebung
Die Wohnung bietet eine sehr gute Lage, man ist sozusagen mittendrin:
Zum Bahnhof Harthaus der S8 sind es exakt 5 Minuten mit dem Rad.
Zum GEP mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Cineplex Kino bringt Sie das Auto in 2 Minuten, das Rad in 3 Minuten. Lidl und Aldi sind zu Fuß schneller zu erreichen, als mit dem Auto.
Zur Autobahn-Auffahrt nach München oder auf den Autobahnring es sind jeweils nur 2 km.

GERMERING: die große Kreisstadt westlich von München mit 41.000 Einwohnern

Seit Jahrzehnten wächst Germering kontinuierlich und das hat seine Gründe. Zum einen die in jeder Hinsicht perfekte Infrastruktur und Lage mit z.B. zwei S-Bahnhöfen, 2 Autobahnauffahrten auf die A96 und die A99, die Nähe zur Münchner City, der direkten S-Bahnlinie zum Münchner Flughafen ( S8), zahlreichen Buslinien usw usw.

Keine Wünsche offen läßt auch die städtische Infrastruktur: 15 Kindertagesstätten, vier Grundschulen, zwei Gymnasien, das Germeringer Hallen- und Freibad, der Germeringer See, die Germeringer Einkaufspassagen GEP mit zahlreichen Shops und einem großen Cineplex-Kino, eine moderne Stadthalle, Golfplatz, Eislaufhalle Polariom, eine lebendige Kulturszene, um nur einige Highlights zu nennen - die Vielfalt ist beeindruckend.

Wem das noch nicht reicht, der findet für Erholung und Freizeit im Süden den ausgedehnten Kreuzlinger Forst mit perfektem Wegenetz für Radler, Hundebesitzer und Spaziergänger. Wasserratten kommen am künstlich angelegten Germeringer See auf ihre Kosten oder fahren ins angrenzende Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee. Und die Alpen können Sie von Germering auch schon sehr gut sehen.

Wen wunderts da noch, dass Germering wächst. Das sind doch gute Aussichten für Ihr Immobilieninvestment, oder?
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588011899
Mobil: 0170 ? 12 80 929
email: ap@stadtlandhaus.net
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder auf Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes und dienen nur als Einrichtungsbeispiele.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne lade ich Sie nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat zu einer Besichtigung ein.
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net

Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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