Grundstück: ca. 666,00 m²
Wohnfläche: ca. 221,90 m²
Nutzfläche: ca. 74,80 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 2018
Provision: 3,57%
Kaufpreis: 1.145.000,00 €

Lage und Umgebung
Waldrandlage, nur 5 Minuten zur S-Bahn (S4), die Sie in 35 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die Bahngleise sind ca 150m entfernt und von mehreren Häusern abgedeckt, so dass man die Bahn zwar hört, diese aber nicht als störend wahrnimmt.
Edeka Markt, Kindergarten, Grundschule, Ärzte usw gibt es im Ort.
Die Grundschule hat sogar ein Hallenbad, damit Ihre Kinder Schwimmen lernen.
In 10 Minuten sind Sie in Fürstenfeldbruck, wo es Discounter, Baumärkte und auch sonst Alles gibt.
Den wunderschönen Biergarten "Dampfschiff" muss ich auch noch erwähnen.
Und in 10 Minuten sind Sie am Ammersee.
Beschreibung
Viel Platz für die ganze Familie, und dann noch in dieser Lage.
Wahrhaftig eine gute Gelegenheit!
Auf einem 666m² großen Grundstück am Waldrand von Grafrath werden insgesamt 5 individuell geplante Einfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich um Haus Nr. 1 im Lageplan. Baubeginn ist 2018, mit der Fertigstellung ist in 2019 zu rechnen..
Ausstattung
Das Haus wird schlüsselfertig incl aller baulichen Nebenkosten angeboten. Carport für 2 PKW, großes Gerätehaus, Rasen, Zaun usw sind enthalten.

Ausstattung:
- Ziegelgesunde Bauweise im KFW 55 Standard
-Geheizt wird mit einer Energieeffizienten Wärmepumpe Deutscher Herstellung
-Eine kontrollierte Wohnraumlüftung spart Energie und sorgt immer für ein gutes Raumklima
-Naturholzböden in alle Wohn- und Schlafräumen
-2 Bäder plus Gäste-WC
-Großer Hobbyraum beheizbar
-Doppelcarport und Gerätehaus

Raumprogramm:
- Eingangsbereich sehr großzügig gestaltet, Küche mit separater Speise.
- Wohn/Essbereich fast 60m²
- 4 große Schlafzimmer auf 2 Etagen verteilt
- 2 geräumige Badezimmer plus Gäste WC
- Keller mit grossem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
.
Gern sende ich Ihnen die ausführliche Baubeschreibung und maßgenaue Pläne.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Der angegebene Preis gilt für das voll erschlossene und schlüsselfertige Haus. Gartenplanie, Rasenansaat und Umzäunung sind inbegriffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots, die eingezeichnete Sauna nicht.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Noch eine Bitte: wenn Sie mich unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten kontaktieren, kann ich Ihnen alle Informationen ohne Nachfragen zur Verfügung stellen.
Ansprechpartner
Wolfgang Kussmann
Wolfgang Kussmann

Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08152 / 48609-10
Mobil: 0172 538 99-98
wk@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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