Wohnfläche: ca. 82,60 m²
Nutzfläche: ca. 22,00 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Baujahr: 1971
Provision: 3,57% Käuferprovision
Kaufpreis: 750.000,00 €

Lage und Umgebung
Rottach-Egern ist erste Adresse am Südende des Tegernsees und international bekannt. Wer hier sein Zuhause hat, trifft auf ein breites Angebot an Natur, Sport, Kultur, Gastronomie, Brauchtum, Medizin, Wellness und Shopping.
Beschreibung
Dieses Domizil ist aufgrund der 2015 durchgeführten kompletten Kernsanierung ein selten attraktives Angebot. Es liegt in Weißach in naturnaher Ruhiglage. Die Süd- Westausrichtung mit Bergblick und die Nähe zum Tegernsee machen dieses Zuhause so besonders (See ca. 1 km, Rottach-Egern Zentrum ca. 1,6 km). Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Aussicht über den nahen Mühlbach zum Wallberg und Ringbergschloss sowie der Genuss der milden Westsonne über den Wiesseer Bergen in einem ruhigen naturnahen Umfeld wird Sie beeindrucken.
Kaufpreis auf Anfrage.
Ausstattung
Auszug aus den Extras:

Süd- und Westbalkon mit Markisen (insg. 13 m²)
Fliesenboden, Parkett im Arbeitszimmer/Gästezimmer
Nolte-Einbauküche komplett neu mit Dampfgarer, Dampfbackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Gefrier-/Kühleinheit mit Ice-Crusher, Grohe-Tafelwasseranlage
Dusch-/Dampfbad mit Fenster, 2-Wege-Wellness Regenduschkopf mit Wasserfallfunktion, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, Licht- und Musikanlage.
separates WC
div. maßgefertigte Einbauten
alle Fenster in moderner 3-fach Verglasung teilweise mit integriertem Fliegenschutz, Rollläden
Kellerabteil mit 22 m²
Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller jeweils zur Gemeinschaftsnutzung
KFZ-Stellplatz im Freien kann zu ? 20,- pro Monat angemietet werden.
Eine neue Gasheizung wird im November 2018 in Betrieb genommen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Kaufpreis auf Anfrage.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines dem Angebot entsprechenden Kapitalnachweises.

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Wolfgang Eberhardt , Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.


Wolfgang Eberhardt
Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
Prof.-Max-Lange-Platz 11 c/o Aval AG
83646 Bad Tölz

Tel. 08041/795200
E-Mail: we@stadtlandhaus.net

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz, Professor-Max-Lange-Platz 1 vom 01.09.2004
Grundriss
Ansprechpartner
Wolfgang Eberhardt
Wolfgang Eberhardt

Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: Tel. 08041 / 79 520-0
Mobil: Mobil: 0172 / 850 2924
we@stadtlandhaus.net


Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





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Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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