VON HAUS AUS GUT BETREUT

Grundstück: ca. 510,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Nebenkosten: ca. 110
Baujahr: 1973
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Mietpreis: 1700.00 € zzgl. NK und Kaution

Beschreibung
Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Einfach Klicken, ganz ohne Anmeldung nur diesen Link kopieren https://ogulo.de/13135/AP3409 oder in IS24 auf das .pdf bei "weitere Dokumente" klicken.


Die zur Vermietung anstehende Doppelhaushälfte wurde gerade eben frisch renoviert und auch modernisiert. Sie befindet sich im Gautinger Ortsteil Unterbrunn, Ruffinistr.5, in einer absolut ruhigen Wohnstrasse und leicht erhöht mit voller Südlage.
Das Haus steht mitten in einem 510 qm großen Grundstück, strahlt Behaglichkeit aus und ist hell und freundlich. Der Garten wird von Büschen und Sträuchern umrahmt, die Ihnen Privatsphäre schenken. Im Sommer verwandelt sich der Garten in ein bezauberndes Blumenmeer, alles schon angelegt. Die Sonnenterrasse lädt zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen ein. Die ausladende Kiefer bietet den auf der Südseite so wertvollen Schatten ( in Absprache auch zurück zu schneiden). Und abends versammeln sich alle Hausbewohner vor dem offenen Kamin auf der Terrasse, Sie sehen ihn auf unseren Fotos.
Das Wohnzimmer ist mit 38,5m² angenehm großzügig und dank Parkett sehr wohnlich. In der Küche wurde der Boden neu verlegt, die Wasserleitungen neu gemacht und alles frisch gestrichen. Somit ist alles vorbereitet zum Einbau Ihrer eigenen Traumküche. Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und nach Renovierung in zeitloser, weißer Optik.

Von den beiden Schlafzimmern oben im ersten Stock haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einem verbindenden Balkon. Natur pur, Grün pur, Blick pur. Die strahlend weißen Wände sind sauber und glatt verputzt. Die Böden in den Schlafräumen tragen wie das Wohnzimmer Echtholz-Parkett, frisch abgezogen und geölt. Sie verleihen den Wohnräumen eine wertige, wohnliche Atmosphäre. Hellgraue Steinzeug-Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im Eingang, der Diele und der Küche.
Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett erneuert, hat Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, sowie weiße große Fliesen.
Das Haus ist natürlich voll unterkellert und verfügt über genügend Abstellfläche in 3 Kellerräumen.

Noch ein Wort zu den Flächenangaben: Das Haus bietet reine Wohnfläche ca. 127m². Nach der immer noch gerne praktizierten, anteiligen Einbeziehung von Terrasse und Balkon wären es 137m².

SHOP & PARK
Das Auto parkt geschützt in der Garage, vor dem Haus haben Sie zusätzlich einen Stellplatz für zwei Wagen. Mit ihnen fahren Sie zum Kühlschrank auffüllen nach Gauting, drei Minuten nah.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG
Die ruhige Lage, die Südausrichtung sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung sind ein absolutes ?Ja? für dieses Haus: Hier bieten sich, nur einen Steinwurf entfernt, Oasen für den Naturliebhaber, Spiel und Spaß für die Kinder mit ihren Eltern und Ideen für Outdoor-Sportfans.

BEZUG
Das Haus ist frei, frisch renoviert und nach Absprache sofort zu beziehen.

RAUMGRÖßEN
Schlafzimmer: 21,42m², 14,84m², 9,06m²
Badezimmer: 6,75m²
Wohnzimmer: 38,52m²
Küche: 9,06m²
alle Angaben circa und ohne Gewähr

Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Einfach Klicken ? ohne Anmeldung https://ogulo.de/13135/AP3409 . Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt, Alfred Petersen 089/ 588 011 899.
Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung und Modernisierung
- Neues Bad
- Neues Gäste WC
- Neue Wasserleitungen
- Eichenparkett abgezogen und geölt
- neue Fliesen in Eingang, Diele, Küche
- frisch gestrichen
- Terrasse mit offenem Kamin
- Miele Waschmaschine und Trockner
- Garage
- 2 Stellplätze
- Rasenmäher und Gartengeräte
Lage und Umgebung
Die Gegend:
Eine ruhige, dörfliche Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Im nur 3km entfernten Gauting finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, usw.


Gauting:
Im Grünen und doch nahe genug an München gelegen, morgens in den Starnberger See springen und abends Kultur in München genießen - in Gauting geht das. In der Mitte des Würmtales gelegen, umrandet von Wiesen, Wäldern und Äckern bietet die vitale Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern alles zum Leben. Anbindung an die Metropole und Freizeitwert sind hier ideal verbunden. In der Münchner Innenstadt ist man über die Lindauer- oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten, mit der S-Bahn in 30 Minuten. Durch das unberührte Würmtal fährt man in 15 Minuten zum Starnberger See.
Seit dem Bau der Eisenbahnlinie, vor mehr als 150 Jahren, zieht es die gehobene Münchner Bürgerschaft, berühmte Künstler, Schauspieler und Prominente in die Gegend. Die Würmtal-Gemeinde bieten eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf. Gauting gehört zum beliebten und gefragten Landkreis Starnberg.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Alfred Petersen
Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588011899
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Ansprechpartner
Alfred Petersen
Alfred Petersen

Geschäftsführer/Gesellschafter
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: 08151/6577-11
Mobil: 0170/128 09 29
ap@stadtlandhaus.net

Jeder Stadt Land Haus Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen.





Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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anfrage@stadtlandhaus.net · www.stadtlandhaus.net
Vertretungsberechtigter: Alfred Petersen |Aufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Ust ID: DE316400997
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