Grundstück: ca. 526,00 m²
Wohnfläche: ca. 167,00 m²
Nutzfläche: ca. 66,00 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplatz: 1
Baujahr: 1989
Garage: 1
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis: 830.000,00 €

Lage und Umgebung
Bad Tölz bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Freizeit- und Kulturprogramm: Natur und pure Bergluft zum Erleben, Tradition und Moderne zum Entdecken. Eine ausgereifte Infrastruktur sorgt für ideale Rahmenbedingungen. Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Fachoberschule, Kliniken und Ärzte aller Fachrichtungen bilden das Fundament für entspanntes und genussvolles Leben.
Von der Tölzer Marktstraße liegt die Doppelhaushälfte nur 8 Fußminuten in absolut ruhigem Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Beschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit absolut ruhiger Wohnatmosphäre wurde von den Eigentümern 1989 konsequent in hochwertiger Bauausführung zum Eigenbezug errichtet. Dieser Qualitätsanspruch zieht sich durch alle Etagen. Das Haus bietet auch der größeren Familie Platz.
Der Anspruch auf großzügiges Wohnen wird bereits im Erdgeschoß deutlich. Aus der Diele mit ca. 10 m² öffnet sich der Blick über den Wohn-/Essbereich mit ca. 46 m² hin zum sonnigen Süd/Südwestgarten. Der Sonnenlauf könnte nicht optimaler sein. Vom Vormittag bis hin zur abendlichen Westsonne kann die Terrasse und jede Ecke des Gartens individuell und optimal genutzt werden.

Das Raumangebot im EG wird durch die Küche und das Gäste WC abgerundet.

Neben 3 Schlafräumen befinden sich im Obergeschoß ein Masterbad (Dusche, Wanne) sowie ein Gäste Bad (Wanne).

Weiteren Raum bietet das Dachstudio mit 35 m² (18,5 m² nach DIN), das sich nach individuellem Anspruch auch unkompliziert teilen lässt. Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Bades sind vorhanden.

Zum Keller zählt ein Hobbyraum mit 33 m², Lagerraum, Waschküche und Heizung.

Dieses exklusive Angebot wird Sie bei einer Besichtigung überzeugen.
Ausstattung

Der überdurchschnittliche Qualitätsanspruch der Eigentümer spiegelt sich wider in:

Holzparkett,
Eschenholztreppe,
Holzdecken,
hochwertiger Kachelofen mit handwerklich gefertigten Kacheln,
abgeschirmte Elektroleitungen,
spezielle Dachisolierung,
Bio-Putz an den Wänden,
Sicherheitshülle im 7.000 Liter Öltank

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 131.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines dem Angebot entsprechenden Kapitalnachweises. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Wolfgang Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Grundriss
Ansprechpartner
Wolfgang Eberhardt
Wolfgang Eberhardt

Selbständiger Immobilienmakler
Luxury Home Marketing Specialist


Tel.: Tel. 08041 / 79 520-0
Mobil: Mobil: 0172 / 850 2924
we@stadtlandhaus.net


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Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verügung!
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